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Wenn der Immobilienpartner für jedes Bedürfnis das passende Eigenheim findet.
Beratung Baufinanzierung
Baufinanzierung

Ihre Vorteile

Machen Sie jetzt Ihre Wohnträume wahr. Mit Top-Konditionen und individueller, fairer Beratung.

  • maßgeschneiderte Finanzierung, abgestimmt auf Ihre Wünsche
  • Riester-Zulagen und weitere staatliche Förderungen nutzen
  • schnelle Bearbeitung Ihres Antrags
  • Zinssicherungsdarlehen möglich
  • günstige Konditionen mit langfristiger Zinsbindung
  • Beratung zu zinsgünstigen öffentlichen Fördermitteln

Unsere Tipps

Bevor das Dach errichtet wird, muss das Fundament stehen – und hier insbesondere das finanzielle. Deshalb sollten Sie, wenn Sie ans Bauen oder Kaufen denken, zuerst zu Ihrer Kreissparkasse Waiblingen gehen.

Was Sie bei einer gesunden Baufinanzierung unbedingt beachten sollten.

  • Ohne gesicherte Finanzierung  sollten Sie weder bauen noch kaufen.
  • Die Finanzierung muss solide sein – lassen Sie sich nicht auf "Sonderangebote" unbekannter Kreditgeber ein.
  • Ihre künftige monatliche Belastung aus der Finanzierung muss für Sie auch langfristig tragbar sein.
  • Bemessen Sie Ihren Finanzierungsrahmen nicht zu knapp, damit Sie unvorhersehbare Mehrkosten auffangen können.
  • Beziehen Sie alle staatlichen Vergünstigungen und Förderungen in Ihre Finanzierung mit ein.
  • Unterschreiben Sie keinen Vertrag, bevor nicht alle Punkte geklärt sind – denken Sie hierbei auch an Bearbeitungsgebühren, Bereitstellungsprovision, Schätzgebühren und Sondertilgungsmöglichkeiten.
  • Berücksichtigen Sie eine möglichst langfristige Zinssicherheit durch Einbindung von Bausparverträgen oder anderer geeigneter Zinsgestaltungsmöglichkeiten.
  • Denken Sie frühzeitig an alle notwendigen Absicherungen für Sie, Ihre Familie und Ihr Gebäude.

Ihr Finanzierungsberater erarbeitet mit Ihnen zusammen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept

  • Sie haben die Wahl zwischen festem Sollzins und variablem Sollzins
  • keine laufenden Bearbeitungsgebühren
  • Tilgungsbeginn wird individuell angepasst
  • Inanspruchnahme günstiger, öffentlicher Fördermittel
  • Zinssicherheit über den gesamten Finanzierungszeitraum unter Einbindung der LBS
  • Absicherungsmöglichkeiten für Sie, Ihre Familie und die Immobilie samt Ausstattung

Unser Tipp bei auslaufenden Festzinssätzen

Sichern Sie sich bereits jetzt das derzeitige Zinsniveau für die Zukunft durch unser Zinssicherungsdarlehen "FutureFix" (Forward-Darlehen). Gerne erstellt Ihr Berater ein individuelles Angebot.

Beispiel berechnen

Baufinanzierungsrechner

Von den Immobilienkosten zur monatlichen Rate

Welche Immobilienkosten führen zu welcher monatlichen Rate? Wie lange brauchen Sie, um diese abzuzahlen? Der Baufinanzierungsrechner ermittelt die Zahlen hinter dem Traum vom Eigenheim. Damit Sie das neue Zuhause rundum genießen können.

Unser Service für Sie: die Selbstauskunft zum Ausdrucken

Grundsätzlich fordern wir die Selbstauskunft direkt bei Ihnen an. Sie brauchen also selbst keine Terminüberwachung vornehmen, das erledigen wir für Sie. Sollten Sie zur Gesprächsvorbereitung wegen neuen Kreditbedarfs ein neues Formular benötigen, können Sie diese hier ausdrucken. 

Beispiel: Bau eines Einfamilienhauses

Familie Sommer will ihr eigenes Haus bauen. Bereits zwei Monate nach dem Kauf des Grundstücks soll Baubeginn sein. Der Bau an sich wird mit etwa 100.000 Euro veranschlagt. Als Eigenkapital stehen 28.000 Euro zur Verfügung. 

Investitionen 
Grunderwerbskosten
(Preis inklusive Nebenkosten, Grunderwerbsteuer und Notarkosten)
75.000 €
Baukosten100.000 €
Kosten gesamt175.000 €

Unser Finanzierungsvorschlag

Neben den vorhandenen Eigenmitteln bindet die Familie für das selbst genutzte Haus das KfW-Wohneigentumsprogramm in Höhe des maximal zulässigen Höchstbetrags von 50.000 Euro ein. Den Restbetrag von 97.000 Euro finanzieren die Sommers über ein Darlehen der Sparkasse mit zehnjähriger Festzinsbindung.

Finanzierung 
Eigenmittel28.000 €
KfW-Wohneigentumsprogramm (max. 50.000 Euro)50.000 €
Hausbankdarlehen (mit Riesterförderung möglich)97.000 €
Finanzierung gesamt175.000 €

Unser Anspruch – gute Beratung

Bei Ihrer Baufinanzierung besprechen wir mit Ihnen Ihre individuelle, familiäre, berufliche und persönliche Situation. Dabei sind Ihre Wünsche entscheidend.

Wir prüfen bei jeder Finanzierung, ob Sie attraktive Fördermittel vom Staat erhalten und beziehen auch die Absicherung für die Zukunft für Sie mit ein. Eine für Sie passende Finanzierung steht für uns an erster Stelle.

Fördermittel

Eine kompetente Beratung zahlt sich aus. Wir informieren Sie darüber, ob Sie für Ihre geplanten Maßnahmen mit zinsgünstigen Krediten des Staats und mit der staatlichen Riester-Zulage rechnen können.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • besonders günstige Konditionen für den Bau oder Erwerb einer Immobilie
  • schnellere Tilgung und geringere Zinszahlung dank staatlicher Riester-Zulage 
  • Nutzung von Förderprogrammen für Energiesparhäuser
  • Installation effizienter Energietechnik mit staatlicher Hilfe
  • Zugriff auf öffentliche Fördergelder für Modernisierungsmaßnahmen
  • Hilfe bei Investitionen zur Gebäudesanierung und CO²-Minderung

Was für Sie noch wichtig ist

Individuelle Beratung. Wir kennen uns mit allen relevanten Fördermitteln und Zulagen von Bund und Ländern aus. Und wir nutzen leistungsfähige Online-Datenbanken, um aktuelle Informationen für Sie zusammenzustellen. Gerne informieren wir Sie über die aktuellen Möglichkeiten in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Wohn-Riester

Mit Wohn-Riester schneller ins Eigenheim

Für die Finanzierung der selbstgenutzten Immobilie gibt es für potenzielle Baufinanzierer und Immobilienerwerber – sei es zum Ansparen (LBS-Bausparen) oder zur Tilgung des Wohneigentums (LBS-Bauspardarlehen) – Riester-Zulagen und Steuervorteile.

Als Immobilienerwerber können Sie bei der Kreissparkasse Waiblingen einen LBS-Bausparvertrag in Ihre Finanzierung einbinden. Die Vorteile liegen auf der Hand. Sie sichern sich die volle staatliche Riester-Zulage, ein zinsgünstiges Darlehen, tilgen Ihr Darlehen schneller und sparen damit auch noch Zinsen!

Die folgende Tabelle zeigt, welche staatliche Riester-Förderung Ihnen zusteht

AntragstellerGrundzulageKinderzulageStaatl. Förderung
in 20 Jahren
Alleinstehend,
keine Kinder
154 Euro-3.080 Euro
Ehepaar,
keine Kinder
308 Euro-6.160 Euro
Ehepaar, ein Kind,
geb. 2008
308 Euro300 Euro12.160 Euro
Ehepaar, zwei Kinder,
geb. 2006 und 2008
308 Euro485 Euro15.860 Euro
Ehepaar, drei Kinder,
geb. 2003/2005/2008
308 Euro670 Euro19.560 Euro

Die Förderung erhalten unter anderem alle rentenversicherungspflichtigen Personen, Beamte und mittelbar Begünstigte, wenn mindestens vier Prozent des sozialversicherungspflichtigen Vorjahreseinkommens abzüglich der Zulagen (max. 2.100 Euro jährlich) auf einen Riester-Vertrag einbezahlt werden.

Sie wollen in den nächsten Jahren eine Immobilie erwerben? Dann bietet sich ein Riester-Bausparvertrag mit Darlehensoption an. Damit erhalten Sie sowohl in der Anspar- als auch in der Darlehensphase staatliche Zulagen, die Sie beim Kauf einer selbstgenutzten Immobilie optimal in Ihre Finanzierung einbinden können. Damit sichern Sie sich bereits heute den Anspruch auf die staatliche Riester-Zulage über Jahre.

Verlängerung

Niedrige Zinsen auf Vorrat – FutureFix.

Sie sind stolzer Besitzer eines Eigenheims und die Festzinsvereinbarung Ihres Darlehens läuft in den nächsten drei Jahren aus? Dann sichern Sie sich bereits heute Ihre Anschlussfinanzierung – zu besonders günstigen Konditionen durch unser Zinssicherungsdarlehen "FutureFix" (sog. Forward-Darlehen).

Vorausschauend finanzieren.

Unser FutureFix funktioniert wie ein Kredit auf Vorrat. Sobald Ihre Festzinsvereinbarung ausläuft, finanzieren Sie einfach zum heutigen Niedrigzins weiter – unabhängig davon, bei welcher Bank oder Sparkasse Sie Ihr jetziges Darlehen aufgenommen haben. Einzige Voraussetzung ist die Mindest-Darlehenshöhe von 50.000 Euro.

Zukunft planen.

Ihr derzeit bestehender Darlehensvertrag wird bis zum Ende der Vertragslaufzeit unverändert weitergeführt. Ab dann profitieren Sie uneingeschränkt von Ihrer Anschlussfinanzierung FutureFix. Ihr Berater informiert Sie gerne über weitere Möglichkeiten. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin.

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